גדעון חתוכה גדעון חתוכה

التخصّصات

مكتب المحامي جدعون حتوكا متخصّص في تقديم المرافقة القانونيّة في مجال العقارات، التخطيط والبناء، ابتداءً من المراحل الأوليّة – تنظيم وتسوية الحقوق في الأرض – وانتهاءً بانتهاز كافّة الفرص التجاريّة الكامنة فيها. الأسس الموجِّهة التي يمتاز بها نشاط المكتب في تقديم خدماته هي البراجماتيّة وإمكانيّة عقد الصفقات في فترة زمنيّة مقبولة.
يقدّم المكتب لزبائنه مجموعة من الخدمات القانونيّة، من أبرزها رسم البرنامج التخطيطي الأفضل للأراضي، مع الأخذ بالاعتبار الخطط الإجماليّة التي تسري على الأرض؛ مرافقة التخطيط المفصّل بكافّة مراحله في لجان التخطيط ذات الشأن؛ تسوية منظومة الحقوق وإدارة العلاقات مع السلطات المختلفة – لجان التخطيط المختلفة، المكاتب والجهات الحكوميّة، السلطات المحليّة وغيرها.
على مدار السنوات، اكتسب المكتب خبرة واسعة في مجال الأراضي الواقعة تحت إدارة سلطة أراضي إسرائيل، تسوية المرافقة الماليّة بهدف التطوير وإنشاء المشاريع المصادَق عليها تخطيطيًا، التواصل مع المبادرين / المقاولين في الصفقات التي تتلاءَم مع احتياجات الزبون، مع الأخذ بالاعتبار مسألة التخطيط، الجدول الزمني، شروط السوق، الاعتبارات الضريبيّة والعوامل الأخرى المرتبطة بدراسة كافّة جوانب الصفقة وإخراجها إلى حيّز التنفيذ بأفضل صورة. المكتب يرافق زبائنه في كافّة مراحل عقد الصفقة مع المبادرين – توفير الضمانات اللازمة، مستوى البناء، الجدول الزمني، عقد صفقات البيع أو تأجير الممتلكات التي سيتمّ بناؤها، وتسجيلها في نهاية المطاف في دائرة تسجيل الأراضي. هذا إلى جانب حرص المكتب الشديد على مستوى الخدمات والحفاظ على تطبيق الشروط الواردة في اتفاقيّات التعاقد.
على مدار السنوات، رافق المكتب نشاط العشرات من أصحاب الأراضي، المقاولين، المبادرين والساكنين، بما في ذلك في مجال التجدّد البلدي، في مختلف الصفقات، مثل صفقات تبادل الممتلكات الفعليّة أو التبادل بمقابل، طلب خدمات بناء، صفقات بيع وصفقات الشراكة.

تمثيل أصحاب الأراضي

على مدار أكثر من 30 عامًا، اكتسب المحامي جدعون حتوكا خبرة واسعة في مرافقة أصحاب الأراضي الذي يرغبون بتحسينها، وذلك لغرض انتهاز كلّ الفرص والإمكانيّات الكامنة فيها.

اقرأ المزيد

اليوم، مع طاقم قانونيّ متميّز، يرافق المكتب أصحاب الأراضي، ابتداءً من مرحلة تحليل إمكانيّة تحسين الأرض والتخطيط، وانتهاءً بمرحلة التسجيل؛ توفير طاقم من المهندسين المعماريّين، المستشارين والمخمّنين؛ إعداد خطّة أوليّة، مرافقة إجراءات التخطيط ابتداءً من مرحلة إعداد الخطة وانتهاءً بالمصادقة عليها؛ التعاقد مع المبادر / المقاول باتفاقيّة ملائمة (صفقة تبادل فعليّة أو صفقة تبادل بمقابل، خدمات بناء، شراكة وغيرها)؛ الاهتمام بالإجراءات اللازمة في التعامل مع السلطات المحليّة للتطوير والبناء وفقًا للخطة؛ معالجة قضايا ضريبة التحسين وتكاليف التطوير؛ مرافقة أجراءات استصدار تراخيص البناء؛ الاهتمام بالمرافقة الماليّة؛ نصّ اتفاقيّات البيع، الإيجار والشراكة، تسجيل البيت المشترك وتسجيل حقوق مشتري الشقق.

إغلاق

تمثيل ``الموشافيم``، ``الكيبوتسات`` والأفراد

إحدى أبرز تخصّصات المكتب هي تمثيل مستأجري الأراضي (الموشافيم، الكيبوتسات أو الأفرد) أمام سلطة أراضي إسرائيل.

اقرأ المزيد

إحدى أبرز تخصّصات المكتب هي تمثيل مستأجري الأراضي (الموشافيم، الكيبوتسات أو الأفرد) أمام سلطة أراضي إسرائيل. في هذا الإطار، يقوم المكتب بمرافقة المستأجرين، ابتداءً من مرحلة نيل حقوقهم وفقًا لعقود الإيجار أو تجهيز الأرض، مرورًا بتسوية حقوقهم أمام سلطة أراضي إسرائيل، وانتهاءً بتغيير تقسيم الأراضي. كما ويقوم الطاقم القانوني الملمّ والمتميّز في المكتب بمتابعة قرارات لجنة وإدارة سلطة أراضي إسرائيل. في السنوات الأخيرة، كما في السنوات السابقة أيضًا، مثّل المكتب الموشافيم والكيبوتسات في كافّة الإجراءات القانونيّة أمام السلطات، وذلك بهدف حماية حقوقهم، استنادًا إلى العقود السابقة التي وُقِّعت قبل قيام الدولة، والتي تمنح المستأجرين حقوقًا خاصّة تختلف عن تلك التي تنصّ عليها عقود الإيجار المعياريّة الموجودة بحوزة سلطة أراضي إسرائيل.

إغلاق

تغيير تقسيم الأراضي

في إطار الخدمات المختلفة التي نقدّمها لزبائن المكتب، يقوم الطاقم القانوني، بقيادة المحامي حتوكا، بتقديم الاستشارة وتمثيل أصحاب الأراضي في الإجراءات المعقّدة من أجل تحسين الأراضي وتغيير تقسيمها، سواءً كان الحديث يدون عن الأراضي الخاصّة أو الأراضي المستأجرة من الدولة.

اقرأ المزيد

على مدار السنوات، عالج المحامي جدعو حتوكا قضايا تغيير تقسيم آلاف الدونمات من الأراضي في جميع أنحاء البلاد. في بعض الحالات، يدور الحديث عن تغيير تقسيم الأراضي وتحويلها من أراضٍ زراعيّة إلى أراضٍ لغرض السكن، التجارة، المكاتب والتوظيف، وفي حالات أخرى يدور الحديث عن تحسين الحقوق في الأراضي التي تسري عليها خطط لا تستغلّ جميع إمكانيّاتها التخطيطيّة.

إغلاق

العقارات المربحة

المكتب متخصّص أيضًا في مجال تحسين العقارات المربحة من مختلف جوانبه، ويمارس تخصّصه منذ سنوات طويلة في هذا المجال في مختلف المشاريع على نطاق واسع. في هذا الإطار، رافق المكتب إقامة أنجح المراكز المستخدمة لأهداف عديدة، ومن بينها:

اقرأ المزيد

المراكز اللوجستيّة، مراكز التجارة والتوظيف الواقعة في مناطق مختلفة من البلاد. في هذه القضايا، عمل المكتب على تقديم الاستشارة لأصحاب الحقوق في الأرض، من مرحلة تسوية الحقوق في الأرض، مرحلة ما قبل التخطيط، التخطيط نفسه، التعاقد مع المبادر / المقاول، بالإضافة إلى عقود البناء وعقود البيع والإيجار للمستخدمن النهائيّين.

إغلاق

عقد صفقات معقّدة

الخبرة التجاريّة التي اكتسبها المكتب، إلى جانب المعرفة والإلمام الواسع الذي يتمتّع به طاقم المكتب، تمكّنه من تقديم الاستشارة وعقد الصفقات المعقّدة من أجل نيل أعلى مستوى ممكن من الجدوى التجاريّة، مع الأخذ بالاعتبار القيود الرقابيّة والقانونيّة، الجوانب الضريبيّة وغيرها.

اقرأ المزيد

يعالج المكتب قضايا عديدة مرتبطة في صفقات الأراضي، سواءً كان الحديث يدور عن صفقات على الأراضي الخاصة، أراضي الدولة، العقود التعاونيّة، تعاقدات التمويل أو القروض أو تعاقدات البناء الذاتي. إنّ الخبرة التي اكتسبها طاقم المكتب على مرّ السنوات في مجال العقارات، بمختلف جوانبه، تجعل الزبائن يشعرون بالأمان والثقة من حيث جودة معالجة القضايا وتحقيق الأهداف.

إغلاق

البيوت المشتركة

في إطار الخدمات المكمِّلة التي نقدّمها للزبائن، يتخصّص المكتب أيضًا في مجال تسجيل البيوت المشتركة. كما ويعالج المكتب قضايا إلغاء أوامر البيوت المشتركة وتسجيل أوامر البيوت المشتركة المعقّدة، والتي تنطوي على التعامل مع جهات عديدة.